OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(sh果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的ì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的)面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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