继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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