经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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