经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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