从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要(y500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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