楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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