饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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