经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fá叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉ng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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