一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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