饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义trong>

　　二手房市场中，历(lì)来(lá数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义i)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。