楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎn宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市g)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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