曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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