楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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