豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩