大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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