经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèn相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗g)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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