导读(dú)

　　黄金二十年之后(hòu)，当下中国地产步入大(dà)分化时代(dài)而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过(guò)去二十年是中(zhōng)国房地产市(shì)场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭(tíng)入住(zhù)。恰逢近年地(dì)产持(chí)续低(dī)景气，有(yǒu)关中国(guó)地产是否过(guò)剩(shèng)的(de)讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文试图厘清中(zhōng)国城镇存量(liàng)住宅(zhái)真实情况，据(jù)此(cǐ)判(pàn)断(duàn)中国未来地产趋(qū)势(shì)。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产(chǎn)存量(liàng)极度过剩，事(shì)实(shí)是否如此？

　　住建部披露全国(guó)有近6亿栋房屋建筑，第七次(cì)人口(kǒu)普(pǔ)查调查数据(jù)显示城镇家庭户人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过(guò)剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的近6亿栋城乡(xiāng)房屋(wū)建筑中，城镇建(jiàn)筑占(zhàn)比不到一成，其中还包括大量(liàng)城镇非(fēi)住宅建筑(zhù)，如(rú)商业办公楼、学(xué)校(xiào)等(děng)，因(yīn)此6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七(qī)普显示中国城(chéng)镇居(jū)民人均(jūn)住宅间数为1.06间，但居住舒(shū)适(shì)不是人(rén)均一(yī)间房所(suǒ)能满足，它(tā)与房(fáng)屋质量、居住(zhù)面(miàn)积、配(pèi)套设施等因素密切相关。中国的人(rén)均住宅间数较发达国家还(hái)有很大差距。人均(jūn)住宅间数大于1同样(yàng)不(bù)意(yì)味着(zhe)中国(guó)住宅(zhái)市场(chǎng)已经饱和(hé)。

　　我们测算(suàn)发(fā)现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有商(shāng)品(pǐn)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无直(zhí)接公布中(zhōng)国家(jiā)庭(tíng)户均住宅(zhái)的数据(jù)，我们根据商品(pǐn)住宅套(tào)数、商(shāng)品住宅占比和(hé)城镇家庭户数，计算出(chū)城镇(zhèn)家(jiā)庭住宅(zhái)套(tào)户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结果显示，目前城镇家庭户均拥有(yǒu)0.86套房，其中0.54套(tào)为商品(pǐn)住宅。若期房顺利交付，直至(zhì)2024年，中国每户(hù)城镇(zhèn)家庭才拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味(wèi)着(zhe)户户有房，然(rán)而事实上中国住宅市场供需并(bìng)不(bù)平衡。

　　国际数据显示(shì)，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会(huì)大于(yú)1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户(hù)均(jūn)一套(tào)房无(wú)法满足流动人(rén)口的租赁和置业需求。全国总人口的近三成都(dōu)是(shì)流(liú)动(dòng)人口，流(liú)动人(rén)口会选择在大城(chéng)市租(zū)房挣钱，在老家买房，从而产生了额(é)外的住宅需(xū)求(qiú)。

　　即便户均一套房，中国未来地(dì)产仍有四(sì)大新增需求(qiú)动力(lì)。

　　第一，户均人(rén)口规(guī)模缩小(xiǎo)，一(yī)人户、两(liǎng)人户占比不断增加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋(qū)势将延续，带来新户购房需(xū)求增长(zhǎng)。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明(míng)显，区域经济(jì)资源分配的再集中吸(xī)引着人(rén)口流入，人(rén)口净迁入城市的新增住宅(zhái)需求(qiú)有望持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家(jiā)庭住在2000年以(yǐ)前建成(chéng)的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平(píng)方米(mǐ)的住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积。促成“老破小(xiǎo)”住宅的改造势在必行。

　　第四，中国的人(rén)均住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅建筑面(miàn)积均(jūn)较发达国家(jiā)有着不(bù)小差距，“住上更大房(fáng)子”的改善性(xìng)需求正在不(bù)断(duàn)增加(jiā)。

　　黄(huáng)金二十年(nián)之(zhī)后，当(dāng)下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停滞期(qī)。

　　如果说过去二十年是中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛(máo)盾更多(duō)体现为住宅供(gōng)给存在不足，这是过去二十(shí)年房(fáng)价快速上涨(zhǎng)基石。那么当下(xià)房地产(chǎn)大分(fēn)化时(shí)代已(yǐ)至，大分化时代下地产矛盾(dùn)则更多(duō)体现在住宅质量供需(xū)冲突。

　　地(dì)产大(dà)分化必将体现在不同能(néng)级城市之间，不(bù)同区(qū)域板(bǎn)块之(zhī)间，不同品质住(zhù)宅(zhái)之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披露全(quán)国(guó)已有近6亿栋(dòng)房(fáng)屋建(jiàn)筑，引发热(rè)议。从2月(yuè)以来，各大城市二手房(fáng)挂(guà)牌量突然激增，引发一阵(zhèn)二手房的“抛售潮”。

　　让(ràng)市场(chǎng)不禁担心，中(zhōng)国(guó)的房子(zi)是否已经过剩？

　　中国(guó)城镇住宅到(dào)底(dǐ)是(shì)供给过(guò)剩，还是供需平衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜由(yóu)于住(zhù)宅存量数(shù)据并未公布(bù)，我们无(wú)法直(zhí)接知晓具体情况(kuàng)。

　　拨开(kāi)迷雾，我(wǒ)们(men)测算出中国(guó)城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥(yōng)有住宅(zhái)套数，回答当前的房子是否真的(de)过剩了？据此判(pàn)断未来房地产市场会如(rú)何(hé)发展。

　　一、如何有(yǒu)效观察中国户均拥有住(zhù)宅(zhái)数量

　　（一(yī)）中国住宅数(shù)量过剩(shèng)的直观判断站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，负责人对(duì)外披露：“住宅(zhái)城乡建(jiàn)设行业(yè)获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据(jù)以(yǐ)及(jí)80多万(wàn)处(chù)市政设施数据(jù)。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房屋建筑，平均(jūn)每栋建筑住不(bù)到3人，住宅市(shì)场(chǎng)看似已经(jīng)过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑中(zhōng)，农(nóng)村房屋占9成以上，以栋数计算(suàn)的城镇(zhèn)房(fáng)屋实(shí)际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等(děng)非住宅。总的算下来，住宅占比并不大。

　　第七次(cì)人口(kǒu)普查(chá)数(shù)据公布了(le)中国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户(hù)居民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看似意(yì)味着人人都有(yǒu)房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房(fáng)间数量有关，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施等(děng)因素密切相关。单单从人均住(zhù)宅间数不能完全反(fǎn)映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家(jiā)庭为单(dān)位购(gòu)买成套住宅，一套设(shè)施齐全的住宅才是城镇居(jū)民宜居的选择。

　　（二）中(zhōng)国户(hù)均(jūn)住(zhù)宅的测算思(sī)路、数据和方法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅主要分(fēn)两大类，一类是商品住宅，另一类是保障房、原公有住宅、自建房等非商(shāng)品住宅。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并(bìng)没有直接公布(bù)城镇住宅数量。居民住宅相关(guān)数据有两处可(kě)以直接公布，一是每年(nián)商品住宅(zhái)销售套数（统计局）；二是居民住宅来(lái)源（人口普查数据）。计算中国居(jū)民户(hù)均住宅数(shù)量，我们主要(yào)用到上述两组(zǔ)数据。

　　中国住宅改(gǎi)革始(shǐ)于1998年，1998年之前商(shāng)品住宅数量极少，可忽略不计。估算城镇居民户均(jūn)住(zhù)宅套(tào)数分三步走(zǒu)：

　　第一步，将1999年以来每(měi)年(nián)商品住宅销售套(tào)数相加，我(wǒ)们就(jiù)能(néng)够得到(dào)当(dāng)前商品住宅(zhái)总存量(liàng)。

　　第二(èr)步(bù)，根(gēn)据城镇居民拥(yōng)有的(de)商品(pǐn)住宅和非商品住宅比例(lì)，推算得到居民(mín)住宅总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商品(pǐn)住(zhù)宅总数除以家庭户数(shù)，我们就能够得到(dào)城镇户均拥(yōng)有(yǒu)的住宅数量。

　　具体计算公式如下(xià)：

　　城(chéng)镇家庭住宅套(tào)户(hù)比=住宅总(zǒng)套(tào)数/家庭(tíng)户数

　　=（商品(pǐn)住宅(zhái)套(tào)数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套(tào)户比/商(shāng)品(pǐn)住宅占比

　　二、城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺乏(fá)一(yī)个准确统计。我们利用既有统计数据，大致测算得到(dào)中国存量房(fáng)地产(chǎn)套数，并(bìng)进一步推算中国城(chéng)镇家庭户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户(hù)均(jūn)拥(yōng)有商品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住(zhù)宅累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含现房和期(qī)房）。

　　中(zhōng)国(guó)的(de)房地产(chǎn)销售以期房为主，从2019年开(kāi)始，新房销售中期(qī)房(fáng)占比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累(lèi)计销售套数里的期房销售(shòu)，得到(dào)商品住宅现房套(tào)数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数(shù)=截止到2022年(nián)商品住宅累计销(xiāo)售(shòu)套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额(é)。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑到交房后(hòu)装修的时间(jiān)，取最大值(zhí)3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下来我们需要进一(yī)步推算中国城镇居民拥有的户均(jūn)住宅套数(shù)。

　　首先，七(qī)普(pǔ)数据(jù)显示中国城镇居民(mín)的住宅结(jié)构(gòu)特(tè)征如(rú)下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭拥有(yǒu)住宅。其(qí)中自建(jiàn)住(zhù)宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济(jì)适(shì)用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继(jì)承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉(lián)租房与其他(tā)住(zhù)宅。

　　其(qí)次，我(wǒ)们假定租赁其他住宅和购买二(èr)手房(fáng)都是商品住(zhù)宅，因此将租赁其(qí)他住宅、购买(mǎi)商品住宅与购买(mǎi)二手房(fáng)加总，得到商品住宅(zhái)占居民所(suǒ)有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅(zhái)的实际变化(huà)比例，从(cóng)而我们(men)估算出(chū)2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末(mò)，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中(zhōng)国(guó)平均每户城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已(yǐ)购(gòu)期(qī)房(fáng)会在2-3年内(nèi)陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平(píng)均(jūn)每户(hù)城镇家(jiā)庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套房(fáng)的三(sān)点含义

　　既然城镇居民(mín)已经达到了户均一(yī)套房的(de)程(chéng)度，“户户有房”是否(fǒu)意味着(zhe)中国城镇(zhèn)化进(jìn)展终结，甚至意味着中国(guó)地产(chǎn)存(cún)量供(gōng)给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一套房并(bìng)不意味着住宅市场供需平(píng)衡(héng)

　　需要有多余住宅来满足因人口流动(dòng)、居(jū)民换(huàn)房等因素产生(shēng)的住宅(zhái)需求。因此，成熟房(fáng)地产(chǎn)市场的住宅套(tào)户比会(huì)在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英(yīng)国和日本的住宅套户比均(jūn)高于(yú)1.1，其(qí)中(zhōng)，英国(guó)的住宅套户(hù)比最高，为(wèi)1.19，日(rì)本为(wèi)1.16，美国(guó)为1.11。德国(guó)和韩国分(fēn)别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚好一(yī)套(tào)房(fáng)，就会造成(chéng)人(rén)口(kǒu)净流(liú)入地的住(zhù)宅市(shì)场供不应求(qiú)，造(zào)成房价或房租迅(xùn)速(sù)上涨。

　　七普(pǔ)指出中国的流(liú)动人口3.76亿，省内流动人口和(hé)省际流动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿(yì)人。

　　流动人口会选(xuǎn)择在(zài)大(dà)城市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家(jiā)县城买房。

　　暨南大学2017年的中国(guó)城乡人(rén)口流动调查(chá)数据(jù)显示，在上海、杭州以(yǐ)及南京(jīng)工作的流动人口在老家(jiā)拥有住(zhù)宅比例分别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人(rén)，但高房价迫使打(dǎ)工(gōng)人回乡置(zhì)业。

　　流动人口实际(jì)上会占据(jù)两套房(fáng)，在(zài)高房价的大城市租(zū)赁一套房，在房价较低的县城购(gòu)买一套房(fáng)。所以说户(hù)均(jūn)一套房无法满足庞大流动人口的租赁与(yǔ)置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅品(pǐn)质(zhì)仍需改善

　　目(mù)前，中国的(de)城镇住(zhù)宅(zhái)中依然有不(bù)少老旧小(xiǎo)区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万户城(chéng)镇(zhèn)居民住宅是(shì)2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至(zhì)少在(zài)33岁以上。

　　这批存在(zài)着建筑结构松散(sàn)、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电(diàn)线(xiàn)老化、管道(dào)等基础设施陈(chén)旧(jiù)，给住户的(de)生(shēng)活(huó)带来了很大(dà)的不便(biàn)和安全(quán)隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住(zhù)宅面积小。占比为(wèi)31.3％的家(jiā)庭户(hù)数拥有的住(zhù)宅面积(jī)占比仅(jǐn)为27.6％。仍然存(cún)在5％左(zuǒ)右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修建的(de)老旧小区(qū)很难(nán)满足现代生(shēng)活需求(qiú)，在(zài)未来大都会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住宅为(wèi)一居(jū)室和二居室，户型偏小。其(qí)中一居室占比为14.9％，二居(jū)室占比(bǐ)为33％。对比镇，城(chéng)市(shì)家庭(tíng)住宅户型更(gèng)小，当然这与城市土(tǔ)地资(zī)源紧张有关。

　　（三）人均住宅面(miàn)积扩张(zhāng)是未(wèi)来(lái)地产的(de)需求驱动力

　　根据七普数(shù)据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平(píng)。暂不考虑两年间农民(mín)带房进城(chéng)和(hé)老旧小(xiǎo)区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和2022年(nián)商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人(rén)均住(zhù)宅(zhái)建筑面积为(wèi)39.45平(píng)方米。

　　超过一半(bàn)的家庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成家庭人(rén)均住(zhù)宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城(chéng)镇家庭人均住宅建筑面(miàn)积(jī)不(bù)足19平方米，不及全国(guó)人均水(shuǐ)平的一半(bàn)。若去除20％的(de)公(gōng)摊，可使用的住宅面积(jī)仅为15.2平方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑面积低于15平(píng)方米的(de)家庭界定为(wèi)住宅存在困(kùn)难，若按这个标准算(suàn)的话，中(zhōng)国有11.3％的家(jiā)庭存(cún)在住宅困难问题。

　　亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思rong>若人均(jūn)可使用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面(miàn)积为50平(píng)，只考虑(lǜ)家庭户人数(shù)，需要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目(mù)前至少(shǎo)新增82亿(yì)平。

　　对比发达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国(guó)和英国都高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅(zhái)建筑面积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若(ruò)去除公摊面积后，中国的人均可(kě)使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差距将(jiāng)变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人(rén)口，所需要的(de)住宅总量会更多。

　　亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思g alt="中国户均几套房？| 民(mín)生·周君芝团队" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161810831.png">

　　四、户均已然(rán)1套(tào)房，未来地(dì)产还会有需求么？

　　我们(men)测算(suàn)得到中国城(chéng)镇家庭户(hù)均1套房，看似已经户户有房。即便如此，中国(guó)人口静态结构和动态趋(qū)势演绎，决定了中国未来地产仍有需求(qiú)释放。户(hù)均(jūn)1套住(zhù)宅现实之下(xià)，中国未来城(chéng)镇住(zhù)宅需求主要来自于四个方面(miàn)。

　　第(dì)一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户(hù)数增多，新户购房(fáng)需求(qiú)扩张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭户(hù)均人口数不断(duàn)下降(jiàng)，六普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.85人/户，而七普显示(shì)城(chéng)镇户均人口(kǒu)规模为2.62人/户，一(yī)人户、二人户(hù)的(de)占比(bǐ)明显上升(shēng)，人口小家庭化趋势将继续延(yán)续，导致户数会因(yīn)户均人口规模的缩(suō)小(xiǎo)而增(zēng)多。

　　第(dì)二，人(rén)口迁移导致(zhì)经济发展带来的新增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中国(guó)经济板块的分化日益明(míng)显，资源和生产(chǎn)要素(sù)逐步向(xiàng)经济带、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流入，区域(yù)经济(jì)资源分配的再集中吸引着人口流入。人口迁(qiān)移势必(bì)涉及到买房(fáng)租房，给迁入地住宅市场带来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例(lì)，2021年常住(zhù)人口增(zēng)量(liàng)为72万，而出(chū)生(shēng)人口为44.9万人，死亡人口(kǒu)为(wèi)38.4万人，自然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人口增长(zhǎng)主要受益于人口迁移。

　　第(dì)三，老旧小区改(gǎi)善性需(xū)求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原(yuán)公有(yǒu)住(zhù)宅的家庭拆迁改建最多(duō)。自建房(fáng)家庭比例(lì)从31.5％到21％，下(xià)降(jiàng)了10.5个百分(fēn)点；原公有住宅家庭(tíng)比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的(de)比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建(jiàn)住宅和原公(gōng)有住宅(zhái)减少(shǎo)了1282万户，住(zhù)宅净(jìng)需求增加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住(zhù)宅，21％的家庭购买二(èr)手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了(le)商品住宅(zhái)。租(zū)房、购买(mǎi)经济(jì)适用房和其他(tā)分别占比18％，3％和9％。未来(lái)随着城中村和旧(jiù)城改造，商品(pǐn)住宅的占比势必(bì)会进一步(bù)上(shàng)升。

　　2000年以前建(jiàn)造的(de)住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧的城(chéng)中(zhōng)村、老公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)，建筑面(miàn)积小、质量低、基础设施配(pèi)套差(chà)、没有(yǒu)或(huò)少有(yǒu)物业(yè)管(guǎn)理，居民追求美(měi)好(hǎo)、宜居生(shēng)活的环境，背后的(de)改善性需求有待释放。

　　第四(sì)，“住(zhù)上更(gèng)大房子(zi)”的(de)改善性(xìng)需求还将有所增(zēng)加。

　　刚需购房(fáng)受限于资金，倾(qīng)向于中小户型。已有住(zhù)宅家庭希(xī)望提高生(shēng)活品质(zhì)，以小换大、以旧换新(xīn)。2022年底的中央(yāng)经济工作会议明确指出支持住宅(zhái)改善等(děng)消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅间数为1.71间，无论是(shì)否考虑乡村住宅因素，中国(guó)的人均住宅间数较其他国(guó)家(jiā)依旧存在不小差距(jù)。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适度与经济水(shuǐ)平有(yǒu)着(zhe)密切正向联系。随着经济发展水平的提高，中国(guó)的人均(jūn)住宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积将随之增长。

　　如果说过去(qù)二十年是中国地产黄金(jīn)发展期，地产矛盾更多(duō)体现为住宅供给存在(zài)不足，供需出现错配，这是(shì)过去(qù)二(èr)十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那么未(wèi)来将是住(zhù)宅(zhái)质量的供需(xū)冲突。房地产大分化(huà)时(shí)代已至，这种分化(huà)不单局限于城市能级之间(jiān)差异，优质小区和老(lǎo)旧(jiù)二手房之间(jiān)的差异也将越发(fā)扩大(dà)。

　　风险提(tí)示

　　人(rén)口普查(chá)数据调(diào)查(chá)的是人，并不(bù)是(shì)针对住(zhù)宅，因此(cǐ)可能(néng)存在统计(jì)偏差。商品住宅(zhái)占(zhàn)比实际(jì)值可能偏低(dī)，其增速可能(néng)超预(yù)期(qī)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思