豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

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