从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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