豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(è不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思r)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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