杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(sh爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语è)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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