经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒ为什么福建女人不能娶u)流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税(为什么福建女人不能娶shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèn为什么福建女人不能娶g)部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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