刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据充电宝100wh等于多少毫安和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首充电宝100wh等于多少毫安要(yào)的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gō充电宝100wh等于多少毫安ng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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