从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语