豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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