刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和(hé)相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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