从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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