楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng卯怎么读，卯足劲是什么意思解释)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目卯怎么读，卯足劲是什么意思解释开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企卯怎么读，卯足劲是什么意思解释推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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