杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(z向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害hí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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