一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在苹果xr重量为多少g房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有苹果xr重量为多少g(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条苹果xr重量为多少g被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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