从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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