经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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