一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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