从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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