豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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