经济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xià每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我n)等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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