一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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