从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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