杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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