上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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