经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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