经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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