OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.72乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思6元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思