继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(j不拘于时句式类型，不拘于时句式还原ià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gā不拘于时句式类型，不拘于时句式还原o)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动不拘于时句式类型，不拘于时句式还原产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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