从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基中国有几个党派，中国有几个党派组织本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(mí中国有几个党派，中国有几个党派组织ng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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