从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎ穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼ng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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