OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不浴资都包括什么 浴资是门票吗利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的浴资都包括什么 浴资是门票吗项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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