继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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