刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实不尽人意是什么意思现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全(quán)国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策(cè)是否是(shì)房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权不尽人意是什么意思（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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