OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiān180kg等于多少斤 180kg等于多少磅g)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应(yī180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 180kg等于多少斤 180kg等于多少磅